Digital Papir

HOME | Real Estate >> Πώς να επιλέξετε ένα Καλή Real Estate Investment Property Με A Good Μηνιαία Ταμειακών Ροών

Πώς να επιλέξετε ένα Καλή Real Estate Investment Property Με A Good Μηνιαία Ταμειακών Ροών

Date: 2010-01-01 | Author: Joel Teo

3: Digg

εδώ είναι κατά βάση δύο τρόποι που μπορείτε να βάλετε τα χρήματα σας από επενδύσεις σε ακίνητα, της υπεραξίας και μηνιαίο μίσθωμα. Σε αυτό το άρθρο θα υποθέσουμε ότι έχετε ένα σοβαρό επενδυτή ακινήτων και την αγορά είναι αυτό το ακίνητο προς ενοικίαση και χρήση υποθήκευσή να ελέγχει το 100% του ακινήτου, με το 30% που θα πρέπει να καταβληθεί σε μετρητά. Σημείωση Αυτό το άρθρο δεν ασχολείται με τα χρήματα δεν προβλέπεται μεθόδους ιδιοκτησίας επενδύσεις που θα καλυφθούν σε ξεχωριστό άρθρο. Το άρθρο αυτό αποσκοπεί στο να σας δείξει πώς να εντοπίσει μια καλή ακινήτων επένδυσης που μπορεί να σας προσφέρει μια καλή μηνιαία ροή εσόδων και των ταμειακών ροών.

Πρώτον, γνωρίζουν πόσο μετρητά που έχετε στο χέρι αρχικά. Το ποσό αυτό θα καθορίσει το πόσο μπορείτε να λάβετε χρηματοδότηση και το ανώτατο ποσό των ακινήτων, μπορείτε να ελέγχετε με το αρχικό ποσό. Λαμβάνοντας το παραπάνω παράδειγμα, αν έχουμε $ 30.000 το χέρι, μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε αυτό για τον έλεγχο ενός ακινήτου αξίας $ 100.000.

Δεύτερον, από τη στιγμή που κάνεις μια πρόχειρη εκτίμηση της αρχικής σας προκαταβολή ποσού, θα περάσετε κάποιο χρονικό διάστημα για το σύνολο των ενυπόθηκων μεσίτες, τράπεζες και χρηματοοικονομικές εταιρείες στην περιοχή σας για να δείτε αν είναι πρόθυμοι να σας δάνειο χρήματα. Εσείς θα μπορούσε πιθανότατα να χρειαστεί κάποιο πιστωτικό εκθέσεις και άλλους φακέλους ώστε να τους πείσουμε σας φερεγγυότητας. Κάποια πράγματα που θα θέλουν να μάθουν από σας χρηματοδότες περιλαμβάνουν, το επιτόκιο, και αν το σταθερό ή κυμαινόμενο, η μηνιαία δόση μέγεθος, αν έχουν ειδικές βραχυπρόθεσμες υποθήκες σε περίπτωση που θα πρέπει να εντοπίσει ένα καλό ακίνητο στην άλλη και την εκ νέου πώληση. Το στοιχείο της χρηματοδότησης ακινήτων επένδυσης αντιμετωπίσουμε είναι πολύ κρίσιμη και δαπάνες για κάποιο χρονικό διάστημα για ψώνια γύρω από την καλύτερη bang for your buck θα ήταν μια συνετή κίνηση.

Τρίτον, τώρα περνούν κάποια στιγμή peering προσοχή σε μικρές αγγελίες. Θέλεις να εξακριβώσει τις ιδιότητες με τις καλύτερες αποδόσεις μίσθωσης ως εάν θέλετε η επένδυση σε ακίνητα ξεπερνούν τα εθνικά ενοικίασης απόδοση, θα ήθελα, συνεπώς, να εξετάσουμε τις ιδιότητες σε περιοχές που είναι υψηλά στη ζήτηση και την αναζήτηση ευκαιρίας αφορά επενδύσεις σε ακίνητα. Ένας άλλος καλός τρόπος για να ποσοστό αυτό είναι να ζητήσει από κάποιον ο οποίος γνωρίζει ιδιοκτησίας. Ρώτα τον για χώρους με καλές θέσεις για τους σκοπούς της μίσθωσης. Μια γρήγορη συμβουλή να σημειωθεί, σε σημεία κοντά σε θάλασσα και σε ένα βουνό fetch πάντα καλύτερες τιμές από οποιαδήποτε άλλα ακίνητα. Έτσι, ακόμη και εμπορικά ακίνητα με θέα στη θάλασσα, για μια μικρή πριμοδότηση πάνω ιδιότητες που δεν έχουν θέα στη θάλασσα.

Τέταρτον, τώρα, μετά τον εντοπισμό σε χαρτί εκπληρώσει ιδιότητες εντός του προϋπολογισμού σας, ξεκινήστε κάνοντας ραντεβού με κτηματομεσίτες να εξετάσουμε ακίνητα στη λίστα σας. Εάν καταστεί σαφές ότι ψάχνετε επενδύσεις σε ακίνητα και ότι έτσι μπορεί να είναι συχνό πελάτη, τότε υπάρχει μια πιθανότητα ότι οι κτηματομεσίτες θα σας καλωσορίσει και να σας ενημερώσω για άλλα ακίνητα ευκαιρίες που θα μπορούσε να μην γνωρίζει off.

Πέμπτον, να είναι πάντα ένα σημείο που να είναι νωρίς για το διορισμό και να περάσουν κάποιο χρόνο παρατηρώντας τα περίχωρα των ακινήτων στο ερώτημα. Πράγματα που πρέπει να λάβουν υπόψη off περιλαμβάνει, μια κακή γειτονιά, την ανθρώπινη κίνηση, αν δεν σας ενδιαφέρει σε μια εμπορική ιδιοκτησία, έλλειψης πρόσβασης, δεν αυτοκίνητο βεράντα ή χώρων στάθμευσης, ή κάτι που σας ένστικτό σας λέει δεν είναι σωστό με το ακίνητο. Αυτό ισχύει ακόμα περισσότερο για να διαπραγματεύονται ιδιότητες και ιδιότητες όπως πλειστηριασμού θα μπορούσε να υπάρχει κάτι πολύ λάθος εγγενώς με το ακίνητο. Ξοδέψτε λίγο μιλώντας στους γείτονες και να τους ζητήσει σχετικά με τις γειτονικές χώρες και στη συνέχεια να ζητούν από αυτά, εφόσον γνωρίζω κάτι λάθος με τους γείτονές τους ιδιοκτησίας.

Εάν έχετε αγοράσει ένα ακίνητο να τις μειώσουμε, θα θέλουν να φέρουν κατά μήκος του αναδόχου και την οικοδόμηση μηχανικός ή αρχιτέκτονας για να επιθεωρήσει την περιουσία σας, έτσι ώστε να μπορεί να υπολογίσει πόσο θα πρέπει να δαπανήσουν για να καλλωπίζω την ιδιοκτησία και την εκμισθώνουν ή αργότερα πωλώ. Αφού διαπιστωθεί η επενδύσεις σε ακίνητα είναι καλό για την αγορά σας, ξεκινήστε ρωτούσε για τη μίσθωση των αποδόσεων των ακινήτων στην περιοχή και ποια τιμή του πράκτορα θα είναι σε θέση να νοικιάζουν το ακίνητο.

Τέλος, από τη στιγμή που έχετε την ιδιοκτησία των τιμών, η υποθήκη δόση πληρωμής, για την εκμίσθωση των αποδόσεων, καθώς και λειτουργικά έξοδα, περνούν κάποια στιγμή δημιουργώντας ένα υπολογιστικό φύλλο για να εκτιμηθεί κατά πόσον είναι βιώσιμο την αγορά από μια μηνιαία ταμειακή ροή προοπτική. Θέλετε να βρείτε το ακίνητο με τις καλύτερες ταμειακές ροές για την επένδυση του ακινήτου σας. Μόλις βρείτε ένα ακίνητο που ήθελε, δαπανούν το πόρισμα της ενέργειας και άλλες παρόμοιες ιδιότητες, θα αρχίσετε να βλέπετε το μηνιαίο εισόδημα αυξάνεται.

Σημειώστε ότι μπορείτε γενικά είναι πιο πιθανό να αντιμετωπίσουν εκπλήξεις, σε αντίθεση με έκπληξη το εισόδημα, τόσο σε αυτό το στοιχείο σας υπολογισμούς. Να θυμάστε ότι πρέπει να διατηρηθεί κάποια χρήματα στον τραπεζικό λογαριασμό σας για να ληφθούν υπόψη παράγοντες όπως η αλλαγή των ενοικιαστών, όπου το μήνα μπορεί να προχωρήσει χωρίς καμία από εκμίσθωση έρχονται σε σας και πρέπει να είναι σε θέση να πληρώσουν τις μηνιαίες δόσεις τράπεζας. Επίσης, λαμβάνει υπόψη της, όπου το ενοίκιο σε κύκλο έχετε αγοράσει το ακίνητο, ένα ακίνητο που μπορεί να είναι σε θετική ταμειακή ροή τώρα, μπορεί να μην είναι μέσα στα επόμενα χρόνια.

Εν κατακλείδι, το άρθρο αυτό έχει επισημάνει τρόπους να εξασφαλίσουν ότι έχετε μια καλή κατανόηση όλων των διαφορετικών τρόπων για να επιλέξετε μια ακίνητη επένδυση σε ακίνητα που θα σας αποφέρει θετική ταμειακή ροή. Σημειώστε ότι πάντα να θυμόμαστε ότι Murphy? S απεργία νόμου μπορεί, ανά πάσα στιγμή, έτσι διατηρούν κάποια έξτρα μετρητά στον τραπεζικό σας κατά την προετοιμασία για την αγορά ακινήτων επένδυση σε ακίνητα για την αντιστάθμιση του κινδύνου κατά της εν λόγω αβεβαιότητες.

Tag : επένδυση ακινήτων, επενδύσεις σε ακίνητα,

Article Source : http://el.digitalpapir.com/Πώς-να-επιλέξετε-ένα-Καλή-Real-Estate-Investment-Property-Με-A-Good-Μηνιαία-Ταμειακών-Ροών_89016/

19: Digg

Η εξεύρεση της σωστής Ακίνητα στην καλύτερη χώρα κατά τη στιγμή: enerally, ακίνητα προβλέπει και την απόσβεση της υπεραξίας. Ωστόσο, ορισμένες επενδύσεις σε ακίνητα, όπως η εμπορική ιδιοκτησία παράγουν ετήσιο εισόδημα. Για την παροχή φορολογικών εκπτώσεων, με τη μορφή της απόσβεσης του έξοδα, τόκους και έξοδα για φόρους ακινήτων, η ακίνητη......; Author: Tony Seruga, Yolanda Seruga And Yolanda Bishop | Date: 2010-01-01 [ Read ]

2: Digg

Πώς να χρησιμοποιήσετε ένα Μεσιτικό Επιλογή: τραγουδούν μεσιτικό επιλογή για τον έλεγχο της γης μπορεί να μετατρέψει ένα μικρό μετρητά επενδύσεις σε μεγάλα κέρδη. Και την άλλη; Μπορείτε να χάσετε όλες σας τις επενδύσεις, και πολλές επιλογές DO λήγουν άνευ αξίας....; Author: Steve Gillman | Date: 2010-01-01 [ Read ]

0: Digg

Πρώτη Leasing Όπως Α Α ενοικιαστή ή ιδιοκτήτη; Λάβετε Όλες οι λεπτομέρειες σχετικά με το Lease Process: hether είστε ενοικιαστή ή ιδιοκτήτη, είναι σημαντικό να κατανοήσετε τη διαδικασία της μίσθωσης. Υπάρχουν πολλές φορές ότι οι ιδιοκτήτες και ενοικιαστές είναι εξοικειωμένοι με τη διαδικασία, και να τους εκπλήξει κάποια δυσάρεστα πράγματα που δεν είναι εξοικειωμένοι με το po......; Author: Tony Seruga, Yolanda Seruga And Yolanda Bishop | Date: 2010-01-01 [ Read ]

33: Digg

Λήψη του The Best Out Of Μαθήματα Online Real Estate: ή θέλουν να εξετάσουν τις ιδιότητες, αλλά εσείς; Δεν σίγουρος γιατί ο τρόπος με τον οποίο η τιμή είναι. Θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι, αλλά σας; περαιτέρω σύγχυση σε όλα τα έγγραφα που απαιτούνται. Τέλος, θέλετε να κατανοήσουν τη φύση των δανείων και των υποθηκών. Ένας τρόπο......; Author: Joe Goertz | Date: 2010-01-01 [ Read ]

3: Digg

Γίνετε A Weekend Εκατομμυριούχος; Αγορά Ενοικίαση Properties Στο ελεύθερο χρόνο σας: eal estate επένδυση δεν πρέπει να είναι σε πλήρη απασχόληση....; Author: Gerald Mason | Date: 2010-01-01 [ Read ]

226: Digg

Ποια είναι η ιδιωτική Mortgage Insurance (PMI);: στ έχετε ποτέ αγοράσει ένα σπίτι ή εξετάζουν από ένα σπίτι, Condo ή townhouse, τότε πιθανότατα έχετε ακούσει τον όρο Ιδιωτική Ασφάλιση Δανείων ή PMI....; Author: Real Estate Pros | Date: 2010-01-01 [ Read ]

18: Digg

Τι είναι σπίτι Εγγύηση;: στ σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι, Condo ή townhouse, τότε θα πρέπει να γνωρίζετε για το σπίτι εγγύηση σχέδια....; Author: Real Estate Pros | Date: 2010-01-01 [ Read ]

6: Digg

Πώς να κινηθεί προς τη Γεωργία Διαμέρισμα σας χωρίς άγχος: στ έχετε αποφασίσει να κινηθούν προς τη Γεωργία, ανάλογα με το πώς θα πάτε γι 'αυτό, η εξεύρεση ενός διαμερίσματος και διακινούνται σας στοιχείων για το καινούριο σας σπίτι μπορεί να είναι μια περιπέτεια ή έναν εφιάλτη. Το κλειδί για την κίνηση σας για το νέο διαμέρισμα σ......; Author: Alexa Whiteman | Date: 2010-01-01 [ Read ]

24: Digg

6 Συμβουλές για την πώληση ακίνητα σε γυναίκες: Αυτές οι συμβουλές θα μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν για την πώληση άλλων προϊόντων και υπηρεσιών προς τις γυναίκες):...; Author: Gerald Mason | Date: 2010-01-01 [ Read ]

5: Digg

Τι άραγε A Real Estate Agent Να αγοραστή;: uying ένα σπίτι ή Condo στο Σαν Ντιέγκο μπορεί να είναι μια περίπλοκη διαδικασία, ιδίως για πρώτη φορά σπίτι αγοραστές. Οι περισσότεροι αγοραστές βρίσκουν ότι έχουν ανάγκη από τις υπηρεσίες ενός καλού κτηματομεσίτη να τους βοηθήσει με αυτή την περίπλοκη διαδικασία. Τα καλά νέ......; Author: Real Estate Pros | Date: 2010-01-01 [ Read ]

2: Digg

Υπολογιστής Δανείου απόφαση Προπληρωμής Από Invest;: iguring εάν να επενδύουν ή να πληρώσουν τις οφειλές κάτω είναι λεπτή....; Author: Gerald Mason | Date: 2010-01-01 [ Read ]

5: Digg

Καλύτερα σημεία να αγοράσετε δεύτερο σπίτι στις Ηνωμένες Πολιτείες: ή όσοι από εσάς είναι δύσπιστοι όσον αφορά την αγορά ενός δεύτερο σπίτι δεδομένη την τρέχουσα επιβράδυνση στην αμερικανική αγορά ακινήτων, μια πρόσφατη έκθεση από RealEstateJournal.com προβλέπει ορισμένα ενθαρρυντικά στοιχεία....; Author: Real Estate Advisor | Date: 2010-01-01 [ Read ]

4: Digg

The Best Συμβουλές για αγορά περιουσίας στο Benidorm Ισπανία: pat λίγα χρόνια που έχουν σημαδέψει μεσιτικό έκρηξη σε Benidorm, Ισπανία. Των Ευρωπαίων πολιτών από όλα τα μέρη της ηπείρου έχουν flocking σε Benidorm να αγοράζει ακίνητα για τη δική τους χρήση ή να ενοικιάσει τουριστών ως μια σοφή επένδυση. Benidorm Ακίνητα είναι τόσο ζεστό, θα πρέπει να εξ......; Author: Jack Blacksmith | Date: 2010-01-01 [ Read ]

3: Digg

Αρχική Αγορά προτίμηση Echo boomers θα πάρουν / Generation Y: OME αγοράζουν προτιμήσεις των μεγάλων δημογραφικές ομάδες έχουν διαρκή επίδραση στην αγορά στέγης. Ο αντίκτυπος της Generation Y ή echo boomers θα πάρουν - τα άτομα που γεννήθηκαν στο Ηνωμένο Στατιστικά μεταξύ 1981 και 1999, για τη στεγαστική αγορά είναι αδιαμφισβήτητη. Με την echo boomers θα π......; Author: Real Estate Advisor | Date: 2010-01-01 [ Read ]

4: Digg

Επενδύοντας στο Κανκούν του Μεξικού Σε Ακίνητα: henever σας αναφέρω το Μεξικό, μια από τις πρώτες θέσεις που έρχεται στο μυαλό είναι το Κανκούν....; Author: Tem Pearson | Date: 2010-01-01 [ Read ]

9: Digg

Επενδύσεις σε ακίνητα Στην Πυρηναία; Friend or foe?: nvesting στα Πυρηναία, Midi-Πυρηναία ή την περιοχή, όπως είναι συχνά γνωστό, έχει γίνει πολύ δημοφιλής τα τελευταία χρόνια η επιλογή για τους επενδυτές από το Ηνωμένο Βασίλειο και σε ολόκληρη την Ευρώπη....; Author: Tem Pearson | Date: 2010-01-01 [ Read ]

25: Digg

Επενδύοντας Ακίνητα στο Βανκούβερ του Καναδά: ancouver είναι πραγματικά να τις ενέργειές της όσον αφορά την αγορά ακινήτων....; Author: Tem Pearson | Date: 2010-01-01 [ Read ]

36: Digg

Επένδυση στο Μαυροβούνιο Ski / βουνό Ακίνητα: lthough, σήμερα, την πιο δημοφιλή περιοχή στο Μαυροβούνιο αναγνωρίζεται ευρέως ως τα παράλια της Αδριατικής, δεν πρόκειται να πω ότι σε άλλες περιοχές θα πρέπει να παραβλέπεται....; Author: Tem Pearson | Date: 2010-01-01 [ Read ]

0: Digg

Mortgage Brokers - Βεβαιωθείτε ότι έχετε Διάλεξε το σωστό: ortgage μεσίτες βοηθήσει τους ανθρώπους να αποκτήσουν χρηματοδότηση για την αγορά ενός σπιτιού. Μια υποθήκη μεσίτης είναι ένας ανεξάρτητος παράγοντας που μπορεί γρήγορα και εύκολα να δείτε πολλές διάφορες χρηματοδοτικές επιλογές....; Author: James Copper | Date: 2010-01-01 [ Read ]

7: Digg

Πώς θα γνωρίσουν Μεσιτικό Τάσεις Σήμερα: εγχειρίδιο που γράφτηκε για να βοηθήσει μόνο σπίτι δεν αγοραστές και πωλητές, αλλά με την όλη διαδικασία αγοράς και πώλησης τους. Οι πληροφορίες που περιέχονται στο βιβλίο δεν περιορίζεται στην πρώτη φορά οι αγοραστές ή πωλητές, αλλά μπορεί επίσης να είναι μια πολύ βολικ......; Author: Jon Caldwell | Date: 2010-01-01 [ Read ]

3: Digg

Εύρεση Η σωστή πηγή Ακίνητα Καταχωρίσεις: ENT ίδιοι να είναι απλά, όπως λέει: ένα κομμάτι της ιδιοκτησίας είναι νοικιασμένα σε ένα πρόσωπο, και αν το πρόσωπο που συμπληρώνει την περίοδο της ενοικίασης, η κυριότητα του ακινήτου είναι ενεργοποιημένο πάνω σε αυτόν ή αυτήν....; Author: Jon Caldwell | Date: 2010-01-01 [ Read ]

9: Digg

Κατανέμοντας Οικόπεδα προς κέρδος: ubdividing γης και την πώληση των τμημάτων είναι λιγότερο περίπλοκη από την ανάπτυξη και την οικοδόμηση, με λίγο μικρότερη αβεβαιότητα. Τα μειονεκτήματα; Θα δένει τα χρήματά σας για κάποιο διάστημα και δεδομένου ότι πρόκειται για μη ακινήτων που παράγουν εισόδημα, το κόστος ε......; Author: Steve Gillman | Date: 2010-01-01 [ Read ]

2: Digg

Η διαχείριση του κινδύνου στο Ακίνητα Ανάπτυξης: hether να συνειδητοποιήσουμε ότι ή μη, η διαχείριση των κινδύνων είναι κάτι που όλοι ασχολούνται με τις καθημερινές. Για παράδειγμα, η απλή διαδικασία της διέλευσης μιας οδού περιλαμβάνει κάποιο βαθμό κινδύνου που θα διαχειρίζεται, χωρίς καν να αναβοσβήνει ένα βλέφαρο. Φαντ......; Author: Luke Andersen | Date: 2010-01-01 [ Read ]

9: Digg

Εμπορικό Για Arnold Real Estate: o θέλετε να αγοράσετε Arnold ακινήτων αλλά εσείς έτσι; t σίγουρος πού να στραφούν για βοήθεια; Υπάρχουν πολλά σπίτια της περιοχής που μπορεί να σας ενδιαφέρουν, αλλά αν έτσι; t γνωρίζει ότι όλα τα ακίνητα των επιχειρήσεων, ενδέχεται να μην είναι σίγουρος πώς να ξεκινήσετε ή πού......; Author: IPRWire Staff Writer | Date: 2010-01-01 [ Read ]

9: Digg

Your Home έκθεση ελέγχου, μετά την πώληση Χρήσιμα Πάρα πολύ!: όρνιθα αγοράσατε το σπίτι σας, οι πιθανότητες είναι πολύ καλό που καταβάλλονται σε επαγγελματικό σπίτι επιθεωρητής για τον έλεγχο αυτό πριν από το αγοράσατε. Μπορεί να ήταν ιδιαίτερα χρήσιμη κατά τη χρονική στιγμή κατά την απόφασή σας σχετικά με το σπίτι; ες αξία. Αλλά ξέ......; Author: Shawn Buryska | Date: 2010-01-01 [ Read ]